2. 項目概況與招標范圍

 

2.1 項目地點：沈陽市和平區樂島路 96 號

2.2 項目簡介：建筑面積 29964 平方米， 其中地上 20964 平方米。樓層數地上 17 層， 地下 2 層， 標準層高 4.8 米。園區面積 5491 平方米。樓內除一部分由大唐遼寧分公司自行使用外， 另有一部分 對外出租。投標單位中標后，應分別與大唐遼寧分公司及其承租單位簽訂物業管理合同，并負責由專人核算水、電等有關分攤費用。

2.3 計劃工期：2024 年 1 月 1 日-2026 年 12 月 31 日（本次招標期限為三年，合同一年一簽。）

2.4 招標范圍：本項目為生產調度中心物業管理服務包括：工程管理（外委項目除外）、安全管理、治安保衛、環境維護、餐飲服務、會議服務、外委項目管理等。

人員要求（共 72 人）：物業項目經理 1 人、專職安全員 1 人（人員進駐項目后提供安全管理人  員資格證書）、安保服務 18 人、客服服務 1 人、工程服務 11 人、保潔服務 21 人、餐飲服務 17 人、會服 2 人。 2023 年 12 月 30 日前項目所需全部人員必須進駐本項目。

人員安全要求：工程人員不得超過 55 周歲。所有從業人員具有縣級以上醫院體檢證明，不得有 從事工種的職業禁忌癥，所有從業人員必須具有工傷保險（人員意外保險或雇主責任險），投保人員意外保險或雇主責任險賠償限額不得低于 100 萬元。（此項要求材料在人員進駐項目后提供）職工食堂經營委托物業公司管理，含職工餐和客餐，物業公司應具備可開具餐飲發票條件。

3. 投標人的資格要求

3.1 投標人應為具有履約能力和承擔法律責任的法人或其他組織，應具有有效的營業執照（三證合一）或者有效的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證。

3.2 投標人提供近三年（2020 年 9 月至投標截止時間） 1 個（不含正在執行的業績）公共建筑類型（包括政府部門、事業單位、央國企區域公司等類型，不包含小區住宅、商業類、工業類建筑），服務內容包含本項目所需要的餐飲服務、工程管理、秩序維護、環境維護，單體服務面積不 少于 2 萬平方米的物業服務項目業績，提供合同掃描件（含合同首頁、服務內容頁及時間簽字蓋章頁等掃描件）。

3.3 否決項包括供應商的以下情形：

3.3.1  近  三  年  內  被 列 入  國 家 應  急 管 理 部認定的安全生產失信聯合懲戒“黑名單 ”，且有效期結束時間晚于投標截止日的。

3.3.2 在信用中國網站被列入嚴重失信主體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的。

3.3.3 按照供應商管理相關規定，應在規定范圍內停止授標或取消采購活動參與資格，且有效期結束時間晚于投標截止日的。對于中標候選人/中標人， 將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節進行復核， 如存在違 反上述否決投標條款情形的，不予授標或不簽訂合同。上述否決投標條款所涉及的事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照招標文件載明的方式進行舉證。

3.4 財務要求：近三年凈資產大于 0。

3.5 本次招標不接受聯合體投標。法定代表人為同一人的兩個（及以上）的投標人不得同時投標；母公司、全資子公司及其控股公司不得同時投標。

3.6 本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。

4.招標文件的獲取

獲取招標文件的時間：凡有意參加投標者，請于 2023 年 10 月 24 日至 2023 年 11 月 3 日 17 時（北京時間， 下同）下載電子招標文件

聯系人：王 清 

電話：010-52883525 

手機：13522854862  18810099894 

微信號：13522854862 

QQ:2354340029(添加備注：單位名稱+聯系人+手機號） 

郵箱：wangqing291723@163.com 

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