鹿城工業(yè)區(qū)有機(jī)更新二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)權(quán)招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)鹿城工業(yè)區(qū)有機(jī)更新二期項(xiàng)目 已由  溫州市鹿城區(qū)發(fā)展和改革局 以溫鹿發(fā)改審【2023】163號(hào) 批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來(lái)源： 區(qū)財(cái)政統(tǒng)籌解決 ，項(xiàng)目出資比例為100%， 項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)權(quán)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1、鹿城工業(yè)區(qū)有機(jī)更新二期項(xiàng)目，項(xiàng)目位于：溫州市鹿城區(qū)雙嶼街道，建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目包括城市綠肺融合提升工程、金角綠邊生態(tài)修復(fù)工程、綠色交通TOD綜合配套工程及生態(tài)城市公共服務(wù)配套工程等4大工程，19個(gè)子項(xiàng)目。

建設(shè)規(guī)模：鹿城工業(yè)園區(qū)有機(jī)更新項(xiàng)目（二期）總用地面積699775平方米，折合約1049.7畝；本項(xiàng)目總建筑面積700078平方米，其中地上建筑面積535485平方米，地下建筑面積164593平方米。新建市政道路7條3209米，道路面積73888平方米，水生態(tài)修復(fù)299139平方米，生態(tài)提升面積390687平方米，硬質(zhì)鋪裝43865平方米；機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位8906個(gè)，其中公共停車(chē)位4803個(gè)，配套停車(chē)位4103個(gè)。

①污水廠上蓋體育中心工程位于《溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元及鞋都一期C-26等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》A-21-01地塊，總用地面積約50000平方米，折合75.0畝。

②城市主題文化生態(tài)公園項(xiàng)目位于《溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元及鞋都一期C-26等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》A-09-01及A-24地塊（不含停車(chē)場(chǎng)10000平方米），總用地面積209869平方米，折合約314.8畝。

③鐵道沿線生態(tài)廊道及綠色停車(chē)工程位于《溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元及鞋都一期C-26等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》A-11、A-14、A-15、A-30、A-31、A-33-03及A-33-04地塊，總用地面積67866平方米，折合約101.8畝。

④城市中央綠地建設(shè)工程位于《溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元及鞋都一期C-26等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》E-09和E-10地塊，總用地面積10446平方米，折合約15.7畝。

⑤岸線修復(fù)及休閑設(shè)施提升工程位于《溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元及鞋都一期C-26等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》C-26、A-01、A-02、C-36、C-37及C-38地塊，總用地面積142074平方米，折合約213.1畝。

⑥TOD綜合體建設(shè)工程位于《溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元及鞋都一期C-26等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》E-07地塊，總用地面積約37552平方米，折合56.3畝。

⑦生態(tài)產(chǎn)業(yè)孵化中心工程位于《溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元及鞋都一期C-26等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》E-08地塊，總用地面積36300平方米，折合約54.4畝。

⑧綠色能源站及配套設(shè)施工程位于《溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元及鞋都一期C-26等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》A-26-01地塊及周邊10000平方米，總用地面積13580平方米，折合約20.4畝。

⑨綠色研發(fā)基地工程位于《溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元及鞋都一期C-26等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》C-02地塊，總用地面積8611平方米，折合約12.9畝。

⑩社區(qū)綠色生活配套工程位于《溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元及鞋都一期C-26等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》C-05-01地塊，項(xiàng)目提升總建筑面積11292平方米。

?30班中學(xué)（C-17地塊）建設(shè)工程位于《溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元及鞋都一期C-26等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》C-17地塊，總用地面積29567平方米，折合約44.4畝。

?金堡路（大河南路-牛嶺西路）建設(shè)工程南起牛嶺西路，北至大河南路，總用地面積7738平方米，折合約11.6畝，道路長(zhǎng)度409米。

?牛嶺西路（鞋都大道-過(guò)境路）建設(shè)工程西起過(guò)境路，東至鞋都大道，總用地面積15246平方米，折合約22.9畝，道路長(zhǎng)度726米。

?金灶中路建設(shè)工程西起雙金路，北至甌江路西延，總用地面積5133平方米，折合約7.7畝，道路長(zhǎng)度407米。

?橋下東路（過(guò)境路-鞋都大道）建設(shè)工程南起過(guò)境路，北至鞋都大道，總用地面積8204平方米，折合約12.3畝，道路長(zhǎng)度434米。

?江灣路（過(guò)境路-鞋都大道）建設(shè)工程南起過(guò)境路，北至鞋都大道，總用地面積19098平方米，折合約28.6畝，道路長(zhǎng)度423米。

?A-32和A-33地塊中間道路建設(shè)工程西起橋下東路，東至江灣路，總用地面積2827平方米，折合約4.2畝，道路長(zhǎng)度150米。

?三開(kāi)路道路建設(shè)工程西起江灣路，東至泰力路，總用地面積12479平方米，折合約18.72畝，道路長(zhǎng)度660米。

?濱水公園綠地工程位于《溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元及鞋都一期C-26等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》C-13和C-16地塊，總用地面積約23186平方米，折合34.8畝。

總投資：項(xiàng)目總投資661734萬(wàn)元。其中：工程費(fèi)用292540萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)用320949萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)15545萬(wàn)元。具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件第五章發(fā)包人要求。

招標(biāo)范圍：由中標(biāo)人作為建設(shè)單位主體負(fù)責(zé)完成配套建設(shè)等項(xiàng)目的代建，依法征收的配套服務(wù)，開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，包括用地紅線范圍內(nèi)項(xiàng)目的代建開(kāi)發(fā)建設(shè)前期工作、工程建設(shè)及管理（市政道路工程、綠地工程等項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，其中施工單位須由中標(biāo)單位依法進(jìn)行招標(biāo)確定）、各項(xiàng)批件辦理、資金籌措及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的運(yùn)營(yíng)工作（含開(kāi)發(fā)物業(yè)的出租、物業(yè)管理、停車(chē)位管理、項(xiàng)目代建及充電樁運(yùn)營(yíng)）等內(nèi)容。具體見(jiàn)招標(biāo)文件第五章發(fā)包人要求。

招標(biāo)工期：建設(shè)期4年，運(yùn)營(yíng)期16年。

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 投標(biāo)人須具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在人員、設(shè)備等方面具有相應(yīng)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)權(quán)服務(wù)履約能力的企業(yè)。

3.2

3.3 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.4 其他要求：/。

4.