第一章 公開招標

1.招標條件

本招標項目名稱為：福建公司置業公司國能福建生產指揮中心物業服務公開招標， 本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1項目概況：生產指揮中心辦公樓為主樓及兩棟輔樓連體建筑，項目總用地面積為11698 ㎡，建筑高度79m，總建筑面積為47150㎡，其中地上結構17層，總面積為29420㎡，地下結構2層，總面積為17730㎡。地下室兩層功能為機動車停車位（377個）、非機動停車位（448個），其中5—17層為辦公區（5層含11間值班宿舍及17層調度監控大廳）及配套用房，1—4層為大堂、會議室、配電間、信息機房、員工健身活動場所、食堂餐廳、檔案室及公共配套用房等；地下室為設備用房、人防、消防、通風配套設施、機動及非機動停車位；本建筑暫按2023年6月竣工，兩年質保期。

2.1.2 招標范圍：本次招標的物業管理服務內容包括消防保衛、設備設施運行巡檢、衛生保潔、秩序維護、綠化養護、行政服務、餐飲（不含食材采購）、辦公樓專項服務及招標人交辦的與物業有關工作；

具體內容如下：

1.消防保衛：區域內警衛、巡邏、監控值班、消防、維序、車輛疏導指揮、反恐、防疫、應急、演練、提示提醒、人防等配合地方政府相關部門完成階段性檢查、整改等；

2.設備設施運行巡檢：大樓配套設施設備運行、巡檢、抄表、記錄報表、故障分析、方案改進等，配合檢修停、送電及系統解列、恢復，工作票（或作業票）辦理以及設備定期檢測等；

3.行政服務：行政前臺、接待、引導、會務服務、報刊分發、慶典活動等；

4.餐飲服務（不含食材采購）：員工食堂餐飲制作、售賣，食材保管、留樣，包間接待、餐飲區域衛生、清洗、消毒、殺菌及除四害等工作；

5.衛生保潔：大樓各樓層（地面、墻面、頂棚）、室外、地下室衛生、保潔及清理，值班宿舍保潔清洗、垃圾外運、室外地面石材清洗、管道清洗、南北門至市政道路延伸段衛生、雨水溝清理、雨棚清洗等；

6.綠化養護：區域內綠植修剪、養護、除草、除蟲、補種（苗木由招標人提供）以及樓內公共區域（綠植租賃外）綠植修剪、養護、除草、除蟲、補種（苗木由招標人提供）等；

7.辦公樓專項服務:辦公樓專項服務:包括但不限于電梯維修、維保；空調系統維修、維保、清洗；消防（系統）等設備設施的維修、維保，化糞池清掏等；石材養護（限于大堂及電梯間）、玻璃幕墻清洗、防雷測試、水箱清洗消毒、地毯清洗、地板打蠟、沙發打蠟或清洗、高低壓配電設備定期檢修檢測等。大樓主要建筑材料及設備類型如下：石材、玻璃幕墻、中央空調、智能化樓宇、8部電梯、室內地面為地毯和地磚、綠色建筑二星。

本次招標服務期限三年（暫定2023年7月1日-2026年6月30日，具體進場時間以招標人通知為準）。合同采用“1+2”模式，即物業服務期第一年綜合評價結果為“優”或綜合評分85分以上，則繼續執行后2年合同，未達到上述要求，招標人有權單方面終止物業服務合同。合同期內合同終止或合同期滿，如招標人需要，投標人應根據招標人的要求將合同履行至招標人重新招標后新服務單位進廠，費用標準按原合同規定執行。

2.2 其他：/

3.投標人資格要求

3.1 資質條件和業績要求：

【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

【2】財務要求：/

【3】業績要求：2018年5月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有建筑面積不小于45000㎡公建類物業服務合同業績2份，且均已完成。投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件和用戶證明，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄或其他能證明合同標的物已完成履約的材料（若合同甲方不是最終用戶，合同甲方獲取的最終用戶證明也可)。

【4】信譽要求：/

【5】

【6】其他主要人員要求：/

【7】設備要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本項目不接受聯合體投標。