黃石市老工業基地及臨空配套片區城市更新項目招標公告

招標編號：HBCZ-2304040430-231004

1.招標條件                                                                         

本招標項目黃石市老工業基地及臨空配套片區城市更新項目已由黃石市發展和改革委員會（登記備案項目代碼：2207-420200-04-01-241352、2211-420202-04-01-816058）批準建設，項目業主為黃石市眾邦基業開發建設 ，建設資金來自企業自籌，項目出資比例為100%，

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

建設

建設規模：占地面積約150畝，保留面積約5300m2，改造面積約1.9萬m2，拆除面積約11萬m2，新建面積約18萬m2。

1、地質里文化街區改造利用工程：占地約35畝，保留面積約5300m2，拆除面積約2.3萬 m2，新建面積約5萬 m2。

2、老人大青年公寓改造工程：改造面積約4800m2。

3、延安嶺綠化改造工程：占地約20畝，改造面積約4900m2。

4、黃石港區零星地塊改造工程：占地約11畝，改造面積約1100m2。

5、吉雄KT樓改造工程：占地約5畝，改造面積約8500m2。

6、西塞山保障房工程：占地約38畝，拆除面積約1.4萬 m2，新建面積約6.3萬 m2。

7、延安嶺地塊工程：占地約40畝，拆除面積約7.67萬m2，新建面積約6.7萬 m2。

2.2 招標范圍

本項目的勘察和設計、材料設備采購、施工、運營，包括但不限于以下內容：

（1）勘察和設計：包含但不限于以下內容：初勘、詳勘、施工勘察（超前鉆）、規劃方案設計、建筑方案設計、泛光照明方案設計、標識標牌方案設計、人防方案設計、消防設計、海綿城市方案設計、園林景觀方案設計、地形圖及周邊建筑立面測量、綠色建筑設計、建筑面積核算報告、日照分析報告、勘察（包含各階段的詳細勘察）、施工圖設計、人防地下室施工圖設計、設計概算編制、二次深化設計、園林景觀施工圖（含圍墻）、小區道路設計、排水設計、小區安防及智能化設計、基坑支護設計、地下室出入口坡道雨棚設計、地下室劃線及標示標牌設計、售樓部、展廳及銷售樣板間設計、玻璃幕墻設計、太陽能集熱器設計、光伏設計等滿足小區使用功能的所有設計并提供相應設計技術交底，解決施工中的設計技術問題，施工全過程配合服務以及負責規劃方案報批報建與公示、施工圖圖紙審查、設計文件專家評審等相關費用；

（2）材料設備釆購：包括但不限于項目開工直至竣工驗收階段全過程涉及的所有材料和設備的采購、保管、安裝及調試、移交，技術指導以及質保期內的保修服務等；

（3）施工：包括施工前期準備（場地準備及臨時設置）、施工圖設計和設計變更范圍內全部工程的施工（包括市政供水、供電、天然氣工程），直至竣工驗收合格及整體移交，以及質量保修期內的修復，保修工作。包括售樓部、展廳及銷售樣板間的裝飾裝修及土建安裝工程。

（4）運營：包括所有子項目建成后的住宅銷售、商業銷售、停車位銷售、商業及配套設施出租等。

標段劃分：1個標段。

計劃工期：項目整體合作期限暫定為10年。各子項合作期限不超過8年，其中各子項建設期不超過3年，運營期不超過5年。所有子項目在合同簽訂后2年內開工。（非承包方原因導致開工延期或工期延誤的，在雙方協商基礎上以發包人意見為準。）

合同估算價：項目總投資約141198.35萬元，其中：建安費為72907.25萬元。

2.3其他：

1、具體建設內容由招標人根據規劃，在不超過總投資的情況下調整，若調整內容不超過中標人資質范圍，雙方按照中標承諾條件進行項目建設。

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備：

3.1.1 投標人具有有效的營業執照和獨立訂立合同的能力；

3.1.2 投標人的資質類別、等級：同時具備以下資質條件，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力：（1）設計資質要求：工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業甲級或工程設計建筑行業（建筑工程）甲級及以上資質；（2）施工資質要求：具備房屋建筑工程施工總承包一級及以上資質，并取得有效的安全生產許可證；

3.1.3 人員要求：

擬派工程總承包項目經理須滿足以下要求（聯合體投標，項目經理應由牽頭單位的人員擔任）：

（一）取得相應工程建設類注冊執業資格，包括一級注冊建筑師或者相應專業勘察設計工程師或者建筑工程一級注冊建造師或建筑工程專業注冊監理工程師等； （二）近三年（2020年1月1日至投標截止時間）承擔過一項單項合同金額在6億元及以上的建筑工程的工程總承包（EPC）項目的項目經理或施工負責人（提供中標公示網頁截圖、中標通知書、合同協議書，業績證明時間以合同簽訂時間為準、項目金額認定以合同簽訂金額為準。）

（三）熟悉工程技術和工程總承包項目管理知識以及相關法律法規、標準規范；

（四）具有較強的組織協調能力和良好的職業道德。

工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工

設計負責人:具有一級注冊建筑師執業資格。須是投標單位正式員工（如聯合體投標，必須為聯合體設計單位的正式員工），提供社保等證明材料；

施工負責

以上項目管理機構中工程總承包項目經理滿足相應條件的，可以兼任本項目施工負責人或設計負責人。且項目管理機構中項目經理、設計負責人、施工負責人必須是本單位正式員工，應當在投標人處注冊執業或崗位登記，提供近一年連續6個月經社保部門蓋章確認的在本單位（或其 ）繳納社保記錄。

3.1.4業績要求：投標人（如投標人為聯合體，則為聯合體牽頭人）近三年（2020年1月1日至投標截止時間）內承擔過一項單項合同金額在6億元及以上的建筑工程的工程總承包（EPC）業績（提供中標公示網頁截圖、中標通知書、合同協議書，業績證明時間以合同簽訂時間為準、項目金額認定以合同簽訂金額為準。）

3.1.5財務能力要求：投標人財務狀況良好且未發生虧損，須提供上年度（2021年）財務審計報告（資產負債表、現金流量表、利潤表。若成立時間年限不足的，應提供已有經審計的財務報表或其他財務證明材料，以及組建、改制或重組等證明材料；若為聯合體投標，則聯合體成員均滿足）。

3.1.6信譽要求：1.沒有被依法暫停或取消投標資格，或沒有處于財產被接管、凍結；2.沒有被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照； 3.沒有進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；4.在最近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及發生重大工程質量問題；5.在“國家企業信用信息公示系統”（ ）沒有被列入嚴重違法失信企業名單；6.在“信用中國”網站（ ）沒有被列入失信被執行人名單；7.在近三年內投標人或其法定代表人、擬委任的項目經理、設計負責人、施工負責人沒有行賄犯罪行為；8.不存在法律法規或投標人須知第1.4.3規定的不得存在的其他情形。（投標人為聯合體投標時，聯合體成員應均滿足以上要求）

3.2本次招標 接受 聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：（1）聯合體成員不超過4家；（2）聯合體成員應共同簽署聯合體投標協議，并且明確各方的權利與義務，提供聯合體協議書；（3）聯合體各成員單位應當具備與聯合體協議中約定的分工相適應的資質和能力；不承擔聯合體協議約定由其他成員承擔的專業工程的成員，其相應的專業資質和等級不參與聯合體的資質和等級的認定；（4）參加聯合體的各成員單位對本項目不得再以自己名義單獨投標，也不得同時參加兩個或兩個以上聯合體的投標。

4.招標文件的獲取

4.1

4.2 完成注冊登記后，請于2023年 05月18 日至2023年05月22日24：00時止（北京時間、下同），通過互聯網使用CA數字證書登錄“電子交易系統”，在所投標段免費下載招標文件。聯合體投標的，由聯合體牽頭人下載招標文件（“黃石市 網”—交易智庫—辦事指南—操作手冊—黃石招投標業務相關操作手冊-投標人）。未按規定從“電子交易系統”下載招標文件的，招標人 （“電子交易系統”）拒收其投標文件。

5.投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交截止時間為2023年 06 月 08 日9 時00分。

5.2 投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用CA數字證書登錄“電子交易系統”，選擇所投標段將加密的電子投標文件上傳。投標人完成投標文件上傳后，“電子交易系統”即時向投標人發出電子簽收憑證，遞交時間以電子簽收憑證載明的傳輸完成時間為準。逾期未完成上傳或未加密的電子投標文件，招標人（“電子交易系統”）將拒收。

6.投標相關事宜

               /                  。

7.評標辦法

本次招標評標辦法采用 評定分離 。

8.

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來源：中國電力招標采購網?編輯：hubeibidding