中國電建集團西北勘測設計研究院 單招樓招租項目招標公告

中國電建集團西北勘測設計研究院 （以下簡稱“招標人”，或西北院）現有西安市體育館東路西勘院生活區1號樓約3836平方米（簡稱“單招樓”）對外招租，本項目已具備招標條件，招標方式為公開招標。

1、招標項目概況

1.1標的物

單招樓位于西安市體育館東路9號西勘院生活區。

1.2標的物基本情況：

本招租項目房屋建筑物共1幢5層，房屋結構為磚混結構，證載建筑面積為：3836平米。上世紀80年代建筑，無消防驗收要求未實行相關驗收手續。土地使用權類型為劃撥用地，用途為住宅。標的物位置如《平面示意圖》紅框部分所示。

注：具體房屋現狀及相關配套投標人可自行踏勘了解。

1.3平面示意圖：

1.4標的物權屬：

標的物《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的證載權利人均為招標人。

2、標的物要求

2.1標的物用途必須符合《中華人民共和國環境保護法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國水污染防治法》和《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》的要求和標準。

2.2不得從事非法娛樂業經營。

2.3不得用于違法經營，不得用于易燃易爆危險化學品存放。

2.4不得利用租賃標的物從事非法生產、加工、儲存等違法犯罪活動。

3、租期及租金要求

3.1租期：

3.1.1租期最長不超過10年，不得轉租。

3.1.2免租期為5個月（視具體改造情況而定），免租期用于改造與裝修改造，免租期計入總租期內。

3.2租金報價：

3.2.1租金報價不含物業費（不提供物業服務），以人民幣計算，本項目采取整體出租，投標人應對招租項目全部標的物總體報價，不接受分拆報價。

3.2.2基礎租金報價不少于92萬元/年。

3.2.3租賃期內的配套設施設備使用、維護、年檢、門前三包、物業費等費用均由中標人另行承擔。

3.2.4投標人因使用需要對租賃房屋的裝修及改造等均為投標人自愿投入，不包括在租金報價之中。

3.3租金支付：

按年度支付，每個租約年（非自然年度）屆滿前一個月內一次性支付下年度房屋租金。其中首年租金應于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日（自然日，下同）內一次性支付。

3.4租金遞增：

租賃期限內租金遞增率不低于：租賃期后五年在前一年房屋租金基礎上遞增5%（含免租期）。

3.5改造保證金

改造保證金為：￥1000000（大寫：壹佰萬元整）。該項保證金作為承租人完全履行改造及租賃房屋整體裝修及配套設施改造的擔保。若因承租人裝修或改造過程中違約或不當行為導致招標人遭受損失或涉訴的，招標人有權從該保證金中扣除因此而遭受的全部損失，若裝修及改造保證金不足以彌補招標人損失，承租人仍應予賠償。承租人應于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日內一次性足額支付招標人改造及裝修改造保證金。招標人將根據承租人具體改造及實際改造工作完成情況，分階段無息退還承租人交納的改造及裝修改造保證金。

招標人將根據承租人具體改造及實際改造工作完成情況，分階段無息退還承租人交納的改造及裝修改造保證金。

3.6履約擔保

3.6.1承租人應于房屋租賃合同簽訂之日起七個工作日內向招標人提供100萬元人民幣的履約保證金或履約保函，作為正式《房屋租賃合同》項下租賃期限內投標人完全履行合同義務的擔保。履約保函必須連續，每兩年到期前一個月延期直至合同租賃期限屆滿后60天內。

3.6.2履約保函應為經買方同意的信譽較好國有五大行出具的履約保函，其格式采用合同文件提供的格式或其他買方認可的格式（但保函應為無條件、不可撤消的和見索即付的）。

4、投標人資格要求

4.1在中華人民共和國正式注冊，具有獨立法人資格的公司。

4.2本次對外招租不接受聯合體投標。

4.3具備良好的財務狀況和商業信譽。

（1）投標人的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加投標；

（2）具有獨立的法人資格的公司；

（3）注冊資本人民幣2000萬元以上（含2000萬）；

（4）具有相關業態管理經驗和持有相關的經營范圍許可，且已通過年檢合格有效的營業執照；

（5）天眼查近兩年無法律訴訟糾紛和重大經營風險；

（6）信譽良好，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（7）在最近兩年內沒有騙取中標或嚴重違約問題的；

（8）按時交納投標保證金。

（9）未被列入中國電建集團西北勘測設計研究院 及 禁用承包商名單。

    4.4投標人應自主經營管理，不得以項目公司形式或委托第三人對房屋進行經營管理。

5、租賃房屋整體改造管理

5.1本項目改造費用由投標人承擔。

5.2投標時需報本項目改造計劃及相關費用預算。

5.3投標人需對租賃房屋進行一次性整體改造設計，整體改造設計包含但不限于整體結構、水、暖、電及配套設施等的改造設計，對租賃房屋的整體改造設計應符合相關行業設計標準，科學合理，整體提升租賃房屋價值。相關設計圖紙需向招標人留檔備案，裝修改造設計方案需由專業設計院進行設計，改造需由專業施工方施工作業。

5.4投標人裝修、改造形成的建筑物、構筑物、配套設施、不可移動的設施、設備、裝修裝飾物等于租賃合同終止歸還房屋時，均無償歸招標人所有。裝修、改造、運營期間的水、電等及與裝修改造有關的費用均由投標人承擔。

5.5投標人不得擅自拆除房屋。

5.6承租方提供的房屋裝修改造方案（含預算）是中標后真實計劃，招標人將按照投標人提供的改造方案進行驗收評估，根據實際情況返還改造保證金。

主要詳見后附合同條款。

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