1.談判條件
本項目為中國鐵建萬花樓文旅綜合城項目EPC工程總承包、萬花名邸項目EPC工程總承包、江語城項目EPC工程總承包，本次招標的招標人為中鐵十八局集團第二工程有限公司。項目業主為廣西玉津投資開發有限公司，建設資金已落實。因鋼材兩次招標未成功，現對鋼材采購進行競爭談判。
2.項目概況及談判內容
2.1項目概況：
中國鐵建？萬花樓文旅綜合城項目EPC工程總承包，萬花樓商業區項目位于玉林市民主中路與白石橋路交匯處南側，建設用地面積為37009.94㎡（折合約55.51畝)，用地性質為商業用地，規劃總建筑面積66281㎡，結構形式為鋼筋混凝土框架結構，地上三至四層，地下兩層。地上計容建筑面積41281㎡，其中商業40669㎡，配套612㎡；地下計容建筑面積25000㎡，其中商業15000㎡，地下車庫10000㎡。
萬花樓文保區項目位于玉林市民主中路與白石橋路交匯處南側，建設用地面積為11393.55㎡，總建筑面積4717.31㎡，其中已建成部分萬花樓院落建筑面積1532.04㎡，地上三層，新建區域建筑面積3185.27㎡，地上二層，建筑密度26%，容積率0.38，綠地率20%，已建萬花樓建筑高度為25.3米，擬建部分≤12米。
萬花名邸項目地處玉林市玉州區，北臨一環北路，東臨民主中路，周邊交通便利，建設用地面積18425.57㎡（折合約27.64畝），總建筑面積89100.93㎡；地上建筑面積約66360.84㎡，其中住宅約59896.52㎡，配套商業約4363.41㎡；地下建筑面積約22740.09㎡；共計6棟主樓+1棟售樓部（后期改商業），主樓地上27層，地下2層，居住套房戶數676戶，設計居住人數2163人，建筑密度小于等于40%，容積率小于等于3.5，綠地率大于等于25%，建筑高度小于等于80m，配套建設小區內道路硬化鋪裝、綠化景觀、大門及圍墻、以及給排水、電力、消防等配套基礎設施，結構類型為框架、剪力墻結構，建筑耐火等級1#~3#樓、5#~7#樓、地下車庫為一級、4#樓為二級，抗震設防烈度為7度，結構設計使用年限為50年，合同工期823日歷天，合同造價約20934萬元。
江語城項目地處玉林市玉州區，南臨一環北路，周邊交通便利，建設用地面積69213.21㎡（折合約104畝），總建筑面積250712.30㎡；地上建筑面積約197762.89㎡，其中住宅約186607.04㎡，配套商業約11155.85㎡；地下建筑面積約45661.00㎡；共計14棟主樓+1棟售樓部（后期改商業），主樓地上33-34層，地下1層，其中1#～3#、5#～8#共計7棟主樓為地上33層，9#～15#共計7棟主樓為地上34層；居住套房戶數1560戶，設計居住人數4992人，建筑密度小于等于29%，容積率3.1，綠地率大于等于29%，建筑高度小于等于100m，配套配建小區內道路硬化鋪裝、綠化景觀、大門及圍墻、以及給排水、電力、消防等配套基礎設施，結構類型為框架、剪力墻結構，建筑耐火等級為一級，抗震設防烈度為7度，結構設計使用年限為50年，合同工期1339日歷天，合同造價約59682萬元。
2.2談判內容
詳見談判公告附件1：《談判物資包件清單》，本次談判一包一投。
附表1談判物資包件清單
談判物資包件清單
| 序號 | 采購人名稱 | 物資名稱 | 包件號 | 計量 單位 |
包件數量 | 談判文件售價（元） | 響應保證金 （萬元） |
| 1 | 中鐵十八局集團第二工程有限公司萬花樓文旅綜合城項目EPC工程總承包、萬花名邸項目EPC工程總承包、江語城項目EPC工程總承包項目經理部 | 鋼材 | GC02 | 噸 | 18972 | 1500 | 2 |
3.響應供應商資格要求
（1）營業范圍：在中華人民共和國境內依法注冊，具有獨立法人資格、具有招標物資生產或供應經驗的生產廠家或代理商，并且具有合法有效的營業執照；
（2）許可和認證要求：投標物資生產廠須具有《全國工業產品生產許可證》（許可范圍內含擬投標物資）；
（3）生產能力：投標物資生產廠應具備長材年產100萬噸及以上的生產能力，自身具有與鋼材產能配套的煉鐵、煉鋼能力，生產工藝、設備必須符合國家鋼鐵產業發展政策的相關規定；
（4）財務能力：投標人為增值稅一般納稅人，有依法納稅的良好記錄；投標人應提供近兩年度（2020年至2021年度）經注冊會計師事務所審計的財務審計報告及相關報表，期間注冊的新公司應提供成立后的財務報表，注冊的新公司應提供成立后的財務報表；投標人具有良好的財務狀況、具備投標包件履約的資金保障能力；投標人注冊資本（或實收資本）不低于500萬元（含）人民幣；
（5）質量保證能力：投標物資生產廠具有完善有效的ISO9000質量管理體系認證；投標物資質量符合國家現行標準；應提供投標物資近兩年內(2021年12月至開標之日)具有CMA或CNAS認證檢測機構出具的質量合格檢測報告；
（6）供貨業績：投標人應具有近三年內（2020年12月至開標之日）投標物資在同類工程項目或國內重點工程建設項目供貨業績至少1份（應提供合同復印件，時間以合同簽訂日期為準）；投標物資生產廠或其銷售公司投標不受業績限制；
（7）履約信用：無因自身履約問題而引起的法律訴訟、沒有與騙取合同有關的犯罪或嚴重違法行為，投標期內沒有被處以責令停業、暫停投標、財產被接管、凍結、破產狀態等，不在招標項目行業主管部門限制投標的處罰期內、投標人在投標階段內未被人民法院列為失信被執行人、不在最新一期《中國鐵建選擇合作方風險警示名錄》以及被招標人列為風險警示合作名錄的供應商范圍內；
（8）其他要求：
①投標人如是代理商，可以代理符合資格要求的多個生產廠的產品參加投標，但須提供生產廠出具的針對本包件授權函原件或投標物資生產廠銷售代理證明或有效的購銷協議，投標物資生產廠不得與其所授權的代理商同時參與同一包件的投標，投標人應具備提供延伸服務的能力，具備跨地域的供應、集散能力；②參加同一包件投標的不同投標人的重要股東或管理成員不得為同一人。
4．資格審查方法及評審方法
本次響應供應商的資格審查采用資格后審的方式，評審方法采用經評審的最低談判價法。
5．談判文件的獲取
5.1凡有意參加談判的供應商，請于2022年12月20日至2022年12月27日購買談判文件。
欲購買招標文件的潛在投標人請辦理會員入網事宜，成為正式供應商后根據招標公告的相應說明獲取招標文件! 為保證您能夠順利投，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準!
聯系人：劉靜
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