昆明鐵路局集團國際旅游服務 麗江麗香苑酒店整體招商項目（二次招商）

1.招商條件

本項目招商人為昆明鐵路局集團國際旅游服務 ，遵循“公開、公平、公正、擇優”的原則，現采用公開招商的方式選擇中商單位，歡迎符合條件的競商人參加競商。

2.招商項目及概況

2.1 招商標的：昆明鐵路局集團國際旅游服務 麗江麗香苑酒店。

2.2裝修期內不計費。裝修期根據投資強度確定，具體如下：

2.3 中商人所承諾的投資改造強度金額為暫估金額，按暫估投資改造強度金額所獲得的裝修期為暫估裝修期。最終投資強度金額委托給經招商人和中商人共同認可的第三方機構審定的金額為準。最終實際裝修期根據最終投資強度金額確定。

2.4投資強度的確定方式：中商人向招商人提供改造裝修方案一套、竣工圖紙一套、竣工結算資料一套、工程驗收證明材料一套。最終投資強度金額委托給經招商人和中商人共同認可的第三方機構審定的金額為準，所產生的服務費用由中商人承擔。

2.5最終實際裝修期的約定：最終實際裝修期根據第三方機構審定的投資改造強度金額確定。第三方機構審定的投資改造強度金額出現增加時按2.2條表中的對應的裝修期予以補足，補足的裝修期內不計費。第三方機構審定的投資改造強度金額出現減少時按2.2條表中的對應的裝修期予以扣減，扣減的裝修期內應支付租金，租金按（第一年中租年租金金額/365天）×扣減的裝修期天數計算。

2.6 地理位置：麗江麗香苑酒店地處麗江市古城區康仲路36號，距麗江火車站約8公里，可搭乘4路、16路、18路公交車；距麗江機場約30公里；距麗江客運站183米；交通便利，前往“世界文化遺產”麗江古城徒步只需要10分鐘的路程。

2.7 酒店概況：酒店位于麗江市古城區康仲路36號，土地使用證面積：12913.64㎡。酒店共有建筑9棟，其中：

綜合樓地下1層、地上4層。地上1至4層，現有客房103間（套房3間、單間7間、三人間6間、標間87）；配套功能房14間（備品間7間、消毒間3間、值班室4間）；大、小會議室各1間、會見廳1間；餐廳后廚1個，大、小宴會廳各1間，餐廳包房4間；健身房1間；大堂商鋪2間；電梯2部；男女公共衛生間各2間。地下1層現有高壓配電室1間、發電機房1間、消防泵房1間、水泵房1間。

1號樓地面1層、地上3層，地上1至3層現有客房12間（單間2間、標間10）。地面1層有商鋪1間（票點）、消毒間1間、男女公共衛生間各1間。

2號樓地面1層、地上3層，現有客房12間（單間6間、標間6），工程部辦公室、庫房1間、宿舍1間

3號樓（員工宿舍）地上5層，現有客房20間（三人間20間）。庫房1間、備品間4間。

4號樓地面1層、地上3層，地上1至3層現有客房16間（套房4間、單間4間、標間8），地面1層有酒店辦公室1間，男女公共衛生間各1間。

5號樓地面1層、地上3層，現有客房5間（套房2間、單間2間、標間1）；中、西餐廳各1間、會議室1個、休息室2間。地面1層有布草間1間、庫房1間。

6號樓地面1層、地上3層，現有客房5間（套房2間、單間2間、標間1），中、西餐廳各1間、會議室1間、健身房1間、休息室1間。地面1層有庫房3間。

7號樓地面1層、地上3層，現有客房14間（單間4間、標間10）。地面1層有宿舍1間、庫房2間。

8號樓高3層，現有客房14間（單間4間、標間10）。地面1層有宿舍1間、庫房1間。

其他設施設備情況：

酒店共有車位17個。

酒店監控點位80個，硬盤容量43.76TB×3臺。

酒店綜合樓消防噴淋系統一套，覆蓋面積8562.66㎡。

3.經營期限及經營業態：

經營期限：五年。

經營業態：酒店經營。

4.租金、應承擔的稅費及支付方式：

4.1租金。第一年、第二年租賃費用按中商底價執行，第三、四、五年租賃費用為第一年度租金×(1+增長幅度不低于3%)。

4.2基于房屋使用過程中應承擔的稅費，包括但不限于房產稅、城鎮土地使用稅、人工、保險、水、電、氣、暖、

4.3租賃費用每年度支付一次，支付金額為一年含稅租賃費，第一年租金在合同簽訂后7日內支付，下一年租金按合同約定時間繳納。

4.4由中商人承擔的房產稅、城鎮土地使用稅按年計算后，支付租賃費時同時支付。

5.競商人資格及入駐要求

5.1竟商人資格

5.1.1競商人須為在中國境內注冊成立的具有獨立承擔民事責任能力的法人企業，提供有效的依法注冊的證明材料，且營業執照經營范圍中包含酒店管理類服務內容。競商文件中，法人或其他組織提供依法注冊或登記的有效證明材料復印件及負責人的有效身份證復印件。

5.1.2競商人具備

報名時上傳：①法定代表人身份證明書掃描件；②法定代表人授權委托書掃描件；③法定代表人或授權委托人身份證復印件掃描件；④營業執照副本掃描件。

6.3招商文件售價：人民幣200 元/套，售后不退。

文件費繳納賬戶：

6.4招商文件的獲取：競商人相關報名資料經審核合格后，于2022年11月10日至2022年11月23日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午09時00分至12時00分，下午14時00分至17時00分