1.招標條件

本招標項目名稱為：朔黃鐵路朔黃大廈2022-2025年物業管理服務公開招標，項目招標編號為：CEZB220103661，招標人為國能朔黃鐵路發展有限責任公司，項目單位為：朔黃鐵路發展有限公司，資金來源為自籌。 本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況、招標范圍及標段（包）劃分： 2.1.1物業名稱：朔黃發展大廈。

2.1.2物業類型：單一產權寫字樓。

2.1.3物業用途：部分自用、部分出租。

2.1.4占地面積：4694.36平方米。

2.1.5建筑面積：58478.72平方米（包括人防面積4706.39平方米）。地上18層，地下4層。

2.1.6物業管理區域四至：東至海淀西街，南至海淀大街，西至彩和坊路，北至海淀北二街。

2.1.7招標范圍：負責朔黃發展大廈全物業管理服務（出租區域辦公區除外），工作內容包括（1）房屋建筑日常管理維護；（2）安?？刂剖疫\行管理維護；（3）給排水設備運行管理維護；（4）供電設備設施運行管理維護；（5）供熱系統運行管理維護；（6）電梯運行管理維護；（7）空調系統運行管理維護；（8）消防設備運行維護；（9）設備年檢與能源消耗統計計量；（10）能源站管理；（11）檔案管理；（12）秩序維護管理；（13）環境衛生保潔；（14）綠化管理及綠植租擺服務；（15）車輛管理；（16）接管驗收；（17）自用樓層入室保潔、會議服務、職工食堂管理、內部超市管理；（18）其他服務，協助甲方招商運營工作等。

2.2其他：服務地點：北京市海淀區彩和坊路6號。
服務期限：合同簽訂三年（2022年6月26日至2025年6月25日），每年完成考核合格后續簽，具體日期以簽訂合同為準。

3.投標人資格要求

3.1資質條件和業績要求：

【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

【2】財務要求：/

【3】業績要求：2018年1月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有不低于8萬平方米寫字樓物業服務、餐飲服務合同業績各1份或1份業績內含上述物業及餐飲服務要求，投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和服務范圍（須體現寫字樓平米數）。

【4】信譽要求：/

【5】項目負責人的資格要求：1名，50歲以下大學本科及以上學歷，3年及以上商務或辦公寫字樓項目負責人管理經驗（提供合同或業主證明，須體現項目負責人姓名）。

【6】其他主要人員要求：/

【7】設備要求：/

【8】其他要求：/

注：母子公司資質業績不得互相借用。

3.2本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

 招標文件開始購買時間2022-05-19 09:00:00，招標文件購買截止時間2022-05-25 16:30:00。

 招標文件每套售價每標段（包）人民幣第1標段（包）1000.0元，售后不退。