招標(biāo)編號(hào)：HBT-17210272-221435

一、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目為湖北新華音樂(lè)運(yùn)動(dòng)文創(chuàng)公園項(xiàng)目整體策劃定位方案招標(biāo)，

二、項(xiàng)目概況及主題、范圍、規(guī)劃條件

1、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目含古田片區(qū)三宗地塊：湖北省新華印刷廠原生活配套設(shè)施區(qū)（西區(qū)）、原生產(chǎn)辦公區(qū)（中區(qū)）和物資公司原辦公及倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)（東區(qū)），土地共計(jì)14.8萬(wàn)平方米（約222畝），古田片區(qū)共有建筑物137幢，房屋建筑面積共計(jì)15.06萬(wàn)平方米，其中：住宅面積為6.65萬(wàn)平方米，需就地還建或者貨幣補(bǔ)償；位于中區(qū)臨解放大道的4棟50年代建成的建筑確認(rèn)為工業(yè)遺產(chǎn)應(yīng)予以保留，其建筑面積3074平方米、占地面積1549平方米，2009年第三次全國(guó)文物普查中，將西區(qū)部分配套設(shè)施、中區(qū)全部及物資公司原辦公、倉(cāng)儲(chǔ)及配套部分確定為區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位，三宗地塊大部分位于紫線保護(hù)范圍內(nèi)。按市政上位規(guī)劃和項(xiàng)目現(xiàn)狀，將東、西區(qū)規(guī)劃為住宅進(jìn)行開(kāi)發(fā)，中區(qū)規(guī)劃為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2、項(xiàng)目主題：在園區(qū)充分展示印刷文化元素，在園區(qū)植入數(shù)字音樂(lè)、數(shù)字出版、文化科創(chuàng)和運(yùn)動(dòng)健康等相應(yīng)產(chǎn)業(yè)模塊，以?？萍紴榇眢w現(xiàn)數(shù)字音樂(lè)文化特色，以運(yùn)動(dòng)元素為點(diǎn)綴表現(xiàn)硚口體育運(yùn)動(dòng)的特色、以修繕后的老廠房為主體保留歷史記憶，圍繞文化+音樂(lè)+運(yùn)動(dòng)+科創(chuàng)+居住等主題元素打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

3、項(xiàng)目招標(biāo)范圍（內(nèi)容）：項(xiàng)目總體策劃主要內(nèi)容為規(guī)劃策劃、商業(yè)策劃。服務(wù)成果體現(xiàn)為“大方案中有小方案，大可研中有小可研，大測(cè)算中有小測(cè)算” 的基本原則，即策劃服務(wù)成果除對(duì)古田片區(qū)三宗地塊進(jìn)行總體闡述外，同時(shí)需在成果中單獨(dú)闡述文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的策劃定位內(nèi)容。包括但不限于：分析當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)現(xiàn)狀、項(xiàng)目市場(chǎng)定位、項(xiàng)目整體的產(chǎn)業(yè)策劃定位（重點(diǎn)對(duì)中間園區(qū)產(chǎn)業(yè)策劃進(jìn)行研究）、項(xiàng)目可行性分析（對(duì)古田片區(qū)三宗地塊開(kāi)發(fā)可行性分析時(shí)，需單獨(dú)對(duì)中間園區(qū)改造建設(shè)可行性進(jìn)行分析）、風(fēng)險(xiǎn)管控、規(guī)劃方案建議（確定商住比、容積率等用地規(guī)劃條件）、投資估算（根據(jù)策劃方案進(jìn)行測(cè)算，對(duì)古田片區(qū)三宗地塊進(jìn)行投資估算時(shí)，需單獨(dú)對(duì)中間園區(qū)改造建設(shè)進(jìn)行投資估算）與空間布局建議（文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)街、住宅的空間布局）、銷(xiāo)售策劃、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園招商策略與運(yùn)營(yíng)模式、歷史建筑保護(hù)及利用方案等工作，詳見(jiàn)招標(biāo)文件服務(wù)要求。

4、項(xiàng)目規(guī)劃條件：一是按市政上位規(guī)劃現(xiàn)狀，東、西區(qū)地塊已規(guī)劃為住宅用地，中區(qū)地塊已規(guī)劃為商服用地，主要用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)；

二是位于中區(qū)臨解放大道的4棟50年代建成的建筑確認(rèn)為工業(yè)遺產(chǎn)應(yīng)予以保留，其建筑面積為3074平方米、占地面積1549平方米；

三是中間地塊內(nèi)第47、48棟兩棟房屋建筑面積18540平米，為數(shù)字音樂(lè)頭部企業(yè)?？萍伎偛咳腭v用房，應(yīng)予以保留；

四是三宗地塊可打包捆綁、綜合核算容積率：即在整體規(guī)劃時(shí)三宗地塊按不低于2.7、不超過(guò)3.0的容積率打通整體核算計(jì)容總建面；在概念規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，盡量將住宅建面強(qiáng)排在東、西地塊布局，不占用中間園區(qū)地塊。

五是商業(yè)建面主要為中間園區(qū)保留的原老舊房屋和部分新建房屋、住宅區(qū)新建的底商房屋，商業(yè)總建面原則上不超過(guò)三宗地塊的原有倉(cāng)儲(chǔ)辦公建筑面積；

六是東、西地塊原有住宅6.65萬(wàn)平方米，可以考慮在東邊地塊予以就地還建或者貨幣補(bǔ)償。所有住宅棟高不得超過(guò)100米；

七是三宗地塊的市政管網(wǎng)、消防設(shè)施、交通停車(chē)等配套均須聯(lián)通接駁和共享共用，并應(yīng)考慮在中間園區(qū)布局地下停車(chē)出入口。

八是住宅底商和中間園區(qū)商業(yè)必須做到功能互補(bǔ)，中間園區(qū)保留建筑應(yīng)盡量堅(jiān)持整舊如舊原則，使其歷史風(fēng)貌和文化底蘊(yùn)長(zhǎng)存。

九是如東、西兩邊地塊按上述容積率核算后不能平衡三個(gè)地塊的整體投資和不能獲取投資收益，可將西邊康豐苑小區(qū)和肖家社區(qū)合計(jì)24.3畝土地納入整體綜合核算容積率，以求達(dá)到投資平衡和產(chǎn)生收益，其4.08萬(wàn)平米住宅也可考慮在東邊地塊予以就地還建或者貨幣補(bǔ)償。

5、策劃服務(wù)期限：交付全部策劃成果文件，直至配合完下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的完成。

6、項(xiàng)目 （提供網(wǎng)頁(yè)截圖）

5、本項(xiàng)目可接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體投標(biāo)的，成員數(shù)不得超過(guò)兩家，且需提供聯(lián)合體協(xié)議，并在聯(lián)合體協(xié)議中明確聯(lián)合體成員單位的責(zé)任和權(quán)利。

四、資格審查方法

本次資格審查采用資格后審。

五、招標(biāo)文件獲取：

1、獲取時(shí)間：本項(xiàng)目線下紙質(zhì)招投標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)，

2、獲取

3、 符合資格要求的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在獲取時(shí)間內(nèi)，提供以下材料領(lǐng)取采購(gòu)文件：申請(qǐng)人為法人或者其他組織的，需提供單位介紹信（或法人授權(quán)委托書(shū)）、經(jīng)辦人身份證明；申請(qǐng)人為自然人的只需提供本人身份證明。采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)電子文本傳輸過(guò)程中發(fā)生的遲交或遺失均不承擔(dān)責(zé)任，申請(qǐng)人獲取采購(gòu)文件的時(shí)效性以申請(qǐng)人提交的完整資料的時(shí)間為準(zhǔn)。（1）如現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取采購(gòu)文件，申請(qǐng)人按上述要求提供完整資料遞交至湖北省招標(biāo)股份有限公 司標(biāo)書(shū)發(fā)售窗口。（2）如需網(wǎng)絡(luò)獲取采購(gòu)文件，申請(qǐng)人可

4、售價(jià)：人民幣500元/本，售后不退。

5、本項(xiàng)目可接受聯(lián)合投標(biāo)體形式參與本次投標(biāo)活動(dòng)。

六、投標(biāo)文件的遞交

1、遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2022年5月16日上午9時(shí)30分，地點(diǎn)為：武漢市武昌區(qū)中北路108號(hào)興業(yè)銀行大廈五層開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)室（十二）

2 、逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

七、

備注：您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)內(nèi)容,非正式會(huì)員請(qǐng)聯(lián)系辦理會(huì)員入網(wǎng)注冊(cè)事宜，并繳費(fèi)成為正式會(huì)員后登錄網(wǎng)站會(huì)員區(qū)可查看招標(biāo)公告、招名方式或下載報(bào)名表格等詳細(xì)內(nèi)容！為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)操作流程按公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)。

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