依據《佳木斯市物業管理條例》等有關法律法規規定，結合9月12日、9月13日觀江國際問題協調會議精神，中資國際工程咨詢集團 受佳木斯市向陽區建設街道臨江社區居委會的委托，現對觀江國際小區A、C棟物業服務和維修項目進行公開招標。

一、項目概況：

1.1、項目

1.2、項目編號：ZZ13551FW04540426；  

1.3、資金性質：自籌資金；

1.4、標包劃分：本項目不劃分標段；

1.5、服務周期：委托全程物業管理服務，首次委托期三年（按照0.5+0.5+1+1方式在合同履約評定下年度是否延續）；

1.7、項目實施 (質保5年，5年后可以動用維修基金，前提條件是維修后不能出現年年修年年漏)；

2、A棟、C棟小區出入口門、單元門維修更換；

3、A棟、C棟樓梯間、電梯間墻面、棚面進行粉刷；

4、聲控燈、應急燈維修、更換；

5、A棟首層進戶方廳及C棟首層大廳地面兒瓷磚破損維修維護；

6、A棟、C棟外墻苯板裂縫及局部脫落處進行維修；

7、A棟東、西兩側設置進入小區的電子卡扣門、C棟南側增設電子卡扣門，并在南側增設垃圾出口門；

8、完善電梯五方對講正常功能；

9、重新檢查及維修消防管線完善，每層設置消防滅火器等達標消防設施設備；

10、A棟東、西大門改造裝修、C棟東側路面、墻面維修設置路燈和綠化；C棟大廳供暖設施的維修；

11、小區綠化、涼亭、休閑座椅、快遞驛站、樓梯間防盜紗窗等的設備設施的配置；

12、業委會辦公室的裝修及A棟辦公用房的裝修；

13、維修更換A棟下水排污管道；

14、門衛室、工作室的改造裝修；

15、A樓門前停車場路面維修（具體維修事宜同社區、市政、城管協商）；

16、物業費、電梯費、水費控制價，（物業費收費標準不得高于居民1元/平方米，商服 1.3元/平方米，水費3.75元/噸，地下車位管理費800/年，電梯費根據樓層數收費標準不得高于30、40、50元/月）；

• 需要承擔的費用（可以從業主應交物業費中按分擔比例扣除）;

• A棟一單元業主清掏下水管道墊付費用500元；
• A棟二單元業主維修電梯墊付費用1762元；
• A棟三單元業主維修電梯墊付費用7200元。
• 承擔自9月1日至今，應急物業公司前期投入資金。
• 電梯維保公司自9月1日開始至新物業進入期間的維保費用。

承擔通力電梯對A棟6部電梯更換鋼絲繩、抱閘等設備設施的維修更換費用15萬，以票據為準，景陽物業代管期間產生的費用由新物業公司承擔；經過維修勘察，對觀江國際A棟樓頂防水預算7240元（分別費用如下：1、防水卷材十卷1700元；2、瀝青塊十公斤80元；3、液化氣60元；4、工費1400元；5、通氣換氣口六處4000元。）產生的費用由新物業公司承擔。

三、物業服務管理公司對A棟和C棟兩棟住宅樓實行財務分賬，獨立管理。