云溪華庭項目案場服務及前期物業服務項目

招 標 公 告

1.招標條件

本招標項目云溪華庭項目已由昆明市晉寧區發展和改革局以投資項目備案證（晉發改備案【2020】10號）批準建設，建設資金來自自籌，項目出資比例為100%， 項目已具備招標條件，現對本項目案場服務及前期物業服務項目進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.2.1項目概況：云溪華庭項目總建筑面積232865.66㎡，其中地上建筑面積約159460.61㎡，地下建筑面積73405.05㎡。包括高層住宅、配套商業、地下車庫及其他配套用房，綠化景觀等。

2.2.2招標范圍：云溪華庭項目案場服務及前期物業服務項目服務范圍包括但不限于：（1）案場服務內容：①銷售案場禮賓服務、保潔工作、茶水接待工作；②應按合同約定標準管理招標人委托的銷售中心、樣板房及相關區域，并對服務品質負責；③應按招標人要求負責售樓中心、樣板房及相關區域物品的安全防范工作及相應的安全保障義務；④應按招標人要求負責售樓中心車輛進出和停放管理服務；⑤應按招標人要求配合營銷服務工作、公共秩序維護、安全防范等事項的管理服務工作；⑥應按招標人要求負責售樓中心、樣板房及相關場地的清潔衛生、垃圾的收集、清運；⑦其他：營銷中心物業管理服務（維護、保養、維修營銷中心設施）、商業運營（配合營銷部門活動執行，負責秩序維護、衛生打掃、接待等）、營銷中心停車場經營（如停車場為有償服務，配合經營停車場；（2）前期物業服務內容：①房屋共用部位和共用設施設備的日常運行維護管理，不含建筑物共有部分和設施設備修繕、升級改造等應當支取專項維修基金而完成的工作內容；②智能化設施維修及管理；③公共綠化管養；④公共環境衛生；⑤公共區域秩序維護、轄區安全巡查、監控及門崗值勤；⑥公共區域交通秩序與車輛停放；⑦房屋裝飾裝修管理。注：具體服務內容詳見招標文件第五章《服務內容及需求》。

2.2.3招標規模：570.00萬元（本次招標估算金額）。

2.2.4資金來源：自籌。

資金落實情況：已落實。

2.2.5項目

2.2.6服務周期：①案場服務期限暫定1年（具體以招標人的要求為準）；②前期物業服務：自本項目交房之日起至項目業主委員會依法成立，并與新物業管理人簽訂的《物業管理服務委托合同》生效之日止。（服務過程中招標人及業主每年年底進行考評，若考評不合格，招標人有權解除合同，重新選擇物業服務單位）

2.2.7質量標準：符合國家該行業相關標準和合同約定的相關要求，為招標人提供高質量服務，并隨時接受招標人的檢查、監督。

2.2.8標段劃分：本項目只設一個標段，不劃分標段。

2.2.9資格審查方式：資格后審。

2.2.10本項目不接受聯合體投標。

3.投標人資格要求

3.1投標人必須是經行政管理部門登記注冊的獨立企業（事業）法人或其他，具備有效的營業執照或事業單位法人證書或其他類似的法定證明文件。

3.2投標人須提供國家企業信用信息公示系統中的基礎信息（體現股東及出資詳細信息）的網頁截圖或由法定的社會驗資機構出具的驗資報告或注冊地工商部門出具的股東出資情況證明。

3.3財務狀況;提供近三年（2018年至2020年）經第三方機構審計的審計報告及財務報表【包括資產負債表、現金流量表、利潤表（或損益表）和財務情況說明書（或附注）】。【注：投標人若為事業單位的，則不需提供利潤表；新成立企業不滿三年的須提供成立至今經第三方機構審計的審計報告及財務報表（包括資產負債表、現金流量表、利潤表（或損益表）和財務情況說明書（或附注）】。

3.4信譽要求：（1）投標人在過去三年中不曾在任何合同中違約或被驅逐，或因投標人自身的原因而使任何合同被解除；（2）投標人沒有處于財務被接管凍結、破產的狀態；（3）投標人沒有正在受到取消投標資格的行政處罰；（4）投標人未有商業賄賂記錄；（5）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的；（6）投標人未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，須提供在“信用中國”網站、“國家企業信用信息公示系統”、“云南省 ”的查詢結果網頁打印件（注:招標代理機構將在開標當天對上述信用信息進行查詢核對，并以開標當天查詢核對的結果為準）。

3.5企業業績要求：投標人近三年（2018年01月至今）承擔過3項及其以上服務面積達到20萬平方米（含）以上的物業管理服務業績或者單項合同金額在300萬元（含）以上的物業管理服務業績（業績證明材料為中標通知書或者合同項目業主證明材料，且業績證明材料中應能充分體現項目規模，若不能體現上述項目規模的，還須出具業主證明文件，否則不予認可）。

3.6擬派

3.7擬派項目管理機構管理層人員配置要求：（1）管家組組長：具備大學專科及其以上學歷；（2）工程維修組組長：具備大學專科及其以上學歷，具備特種作業操作證（低壓電工作業或高壓電工作業）或維修電工職業資格；（3）綠化組組長：具備大學專科及其以上學歷；（4）安全保衛組組長：具備大學專科及其以上學歷，有效的保安員證；（5）保潔組組長：具備大學專科及其以上學歷，有效的健康證；上述各組組長均須為本單位人員，均提供勞動合同、經社保機構出具的社保證明。

3.8其他：

3.8.1第一中標候選人的行賄犯罪檔案信息查詢，招標人等可以通過“中國裁判文書網”查詢相關信息。

3.8.2具有投標參股關系的關聯企業，或具有直接管理和被管理關系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人不得同時對本項目投標，否則其投標將被否決。

4、招標文件的獲取

4.1

4.3招標人不提供郵購招標文件服務。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2021年09月06日10時00分，地點為 （昆明滇池國家旅游度假區迎海路8號金都商集10-1）。

5.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6.

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來源：中國電力招標采購網?編輯：cnszh