1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)為：鄂爾多斯市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 康城C8地塊住宅項(xiàng)目前期物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)，項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)為：CEZB210305032，招標(biāo)人為鄂爾多斯市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，項(xiàng)目單位為：鄂爾多斯市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，資金來(lái)源為自籌。 本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)資格后審公開(kāi)招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍及標(biāo)段（包）劃分：  本項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段， 康城C8地塊住宅項(xiàng)目屬于大型居住區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)粲玫丶s24.3萬(wàn)平米，規(guī)劃可銷(xiāo)售商品住宅面積約30.95萬(wàn)平方米，其中：地上住宅面積約24.11萬(wàn)平方米，地下公共場(chǎng)所建筑面積約6.84萬(wàn)平米。小區(qū)共規(guī)劃高層住宅47棟（總戶(hù)數(shù)為1580戶(hù)），配套多層公建2棟、地下車(chē)庫(kù)6座，乘客電梯78部，主出入口數(shù)量2個(gè)，消防通道2處等。上述物業(yè)在正式物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)駐之前需開(kāi)展前期物業(yè)服務(wù)工作。

根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第三章“前期物業(yè)管理”相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目已具備預(yù)售條件，需依法確定前期物業(yè)服務(wù)單位。具體采購(gòu)范圍為對(duì)上述約30.95萬(wàn)平方米可銷(xiāo)售物業(yè)及配套設(shè)施、設(shè)備開(kāi)展前期物業(yè)服務(wù)（最終面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位出具的房屋終測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)），服務(wù)內(nèi)容包括且不限于：

第一階段為招標(biāo)人預(yù)售之日起至招標(biāo)人將物業(yè)集中交付買(mǎi)受人（領(lǐng)取鑰匙）之日的次月1日前（對(duì)買(mǎi)受人延遲接受房屋交付的，催告買(mǎi)受人接受截止時(shí)間不遲于當(dāng)月月底前）。主要服務(wù)內(nèi)容包括且不限于熟悉前期物業(yè)服務(wù)范圍，協(xié)助建設(shè)單位編制《業(yè)主公約》，參與竣工驗(yàn)收，協(xié)助建設(shè)單位開(kāi)展房屋交驗(yàn)，小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備調(diào)試及業(yè)主收房前基本秩序維護(hù)與保潔等；

第二階段為招標(biāo)人將物業(yè)集中交付買(mǎi)受人（領(lǐng)取鑰匙）之日的次月1日起至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的正式物業(yè)服務(wù)合同生效之日止，主要服務(wù)內(nèi)容包括且不限于小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化、水景、建筑小品的養(yǎng)護(hù)和管理（其中綠化撫育期協(xié)助承包商管理）；車(chē)輛停放及經(jīng)營(yíng)管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常安全巡查服務(wù)；智慧化社區(qū)平臺(tái)的運(yùn)行與維護(hù)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理等法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

服務(wù)期限（合同期限）：招標(biāo)人預(yù)售之日起至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的正式物業(yè)服務(wù)合同生效之日止，即：預(yù)計(jì)服務(wù)期限為24個(gè)月。如本服務(wù)期限未滿且業(yè)主委員會(huì)與正式物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同自行終止。具體開(kāi)始服務(wù)日期以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。

質(zhì)量要求：符合國(guó)家及項(xiàng)目屬地現(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例及標(biāo)準(zhǔn)要求，服務(wù)質(zhì)量等級(jí)為合格，具體詳見(jiàn)技術(shù)文件。

安全要求：安全責(zé)任主體為投標(biāo)人，實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)安全管理責(zé)任主體為采購(gòu)人。

具體服務(wù)范圍詳見(jiàn)技術(shù)要求。

2.2其他：/

3.投標(biāo)人資格要求

3.1資質(zhì)條件和業(yè)績(jī)要求：

【1】資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

【2】財(cái)務(wù)要求：/

【3】業(yè)績(jī)要求：2016年1月至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有已完成的10萬(wàn)平米及以上住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同（服務(wù)期限一年及以上）業(yè)績(jī)2份。投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績(jī)要求的每份合同和任意一張對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)的物業(yè)費(fèi)收繳發(fā)票或結(jié)算發(fā)票掃描件（發(fā)票代碼、發(fā)票號(hào)碼、開(kāi)票日期、不含稅金額須清晰可查，否則按無(wú)效認(rèn)定）。合同掃描件須至少包含：合同買(mǎi)賣(mài)雙方蓋章頁(yè)、合同簽訂日期、服務(wù)范圍等信息。

【4】信譽(yù)要求：/

【5】項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：2016年1月1日至投標(biāo)截止日，投標(biāo)人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人至少擔(dān)任過(guò)已完成的10萬(wàn)平米以上住宅物業(yè)服務(wù)（服務(wù)期限一年及以上）項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績(jī)1份（提供物業(yè)合同掃描件或業(yè)主委員會(huì)證明掃描件）。

【6】其他主要人員要求：/

【7】設(shè)備要求：/

【8】其他要求：/

<<<母子公司資質(zhì)業(yè)績(jī)不得互相借用>>>

3.2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

 招標(biāo)文件開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)時(shí)間2021-08-06 12:00:00，招標(biāo)文件購(gòu)買(mǎi)截止時(shí)間2021-08-12 16:30:00。

 招標(biāo)文件每套售價(jià)每標(biāo)段（包）人民幣第1標(biāo)段（包）1000.0元，售后不退。