獅嶺鎮時尚智造產業園項目一期聯合村地塊

公開選擇合作企業公告

（項目編號：CZ2021-0869）

經  廣州市花都區獅嶺鎮人民政府  批準， 廣州市花都區獅嶺鎮聯合經濟聯合社 （以下簡稱“村集體經濟組織”或“交易發起人”）委托 對 獅嶺時尚智造產業園項目（一期）聯合村地塊 公開選擇合作企業。現將有關事項公告如下：

一、改造項目基本情況

（一）項目

（二）項目

（三）項目片區居民情況：聯合村涉及村戶籍約1130戶，人口約5722人。

（四）項目土地房屋現狀：

（五）項目改造規劃條件：

    （六）項目改造規劃條件：以政府批復的用地規劃條件為準。

    （七）廣州市花都區獅嶺鎮聯合經濟聯合社已與廣州市花都區獅嶺鎮聯合村六一、六二、白池塘等三個經濟合作社簽訂《獅嶺時尚智造產業園項目一期聯合村地塊改造框架協議》。

二、合作項目內容

（一）本項目通過公開方式選擇合作企業確定為競得人，負責對交易發起人提供的村級工業園項目進行  全面   改造，改造范圍內集體建設用地轉為國有用地，本項目用地經完善有關手續后，采用劃撥、協議出讓方式供地（以規劃和自然資源主管部門意見為準），合作企業按照經批準的改造方案及相關規劃要求拆除重建實施改造。

（二）本項目預計總投資金額約為 20.51億元（以政府最終批復為準），競得人須按照 政府批復及招商文件的 規定，將復建安置資金存于本項目屬地鎮（街）、交易發起人、競得人及監控銀行四方監管賬戶。相關不動產權轉讓等行為按自然資源主管部門核準要求執行。本項目由競得人負責所有改造成本及資金投入，競得人自行承擔開發經營風險和享有應得的收益。

（三）交易發起人應協助競得人辦理項目報批等手續。

（四）本項目改造采取全面改造方式，交易發起人提供凈地后，競得人對項目一期聯合村地塊進行村級工業園改造開發，同時，根據經批復的改造實施方案要求，競得人應嚴格按照《合作協議》的約定確保按時完成項目建設和驗收。交易發起人及改造范圍內相關權屬人按照《合作協議》的約定享有拆遷安置、經濟補償等相關權益，不承擔開發經營風險。

（五）交易發起人協助競得人辦理集體用地轉國有用地有關申報手續，包括但不限于項目改造方案、規劃、建設、不動產登記等審批手續。

（六）項目完成竣工驗收后，競得人享有項目一期范圍內商業（計算容積率）建筑總面積 50 %（8.42萬平方米）的40年的使用權（所有權仍歸交易發起人所有）或所有權（由競得人自主決定）、工業（計算容積率）建筑總面積100%（15.08萬平方米）的不動產所有權和使用權，交易發起人享有項目一期范圍內商業（計算容積率）建筑總面積 50 %（8.42萬平方米）不動產所有權和使用權。

（七）競得人租賃交易發起人所得商業物業，租賃期20年（自項目商業地塊竣工之日起），每年租金不少于2400萬元，其中自租賃之日起預交2年租金至交易發起人指定賬戶。

（八）本項目物業辦理不動產權證所需的費用由各權屬主體各自承擔，按相關規定辦理。

三、中華人民共和國境內的法人均可申請參加。申請企業的資格條件：

（一）申請企業實繳注冊資本不低于1億元人民幣（含1億元），以驗資報告為準，銀行信用記錄良好；

（二）企業信譽好，社會責任感強，且在本公告發布之日前5年內在廣州規劃和自然資源、市場監管、稅務、住房和城鄉建設、發改、生態環境等部門未列入失信聯合懲戒黑名單，也不存在工程爛尾等情況，并出具相關承諾文件；

（三）申請企業應提交5000萬元人民幣的交易保證金，交易保證金交納于村集體經濟組織設立的交易保證金賬戶。對于競得的交易申請人的交易保證金，交易雙方簽訂《合作協議》后5個工作日內將交易保證金劃轉至本項目屬地鎮（街）、交易發起人、競得人及監控銀行四方監管賬戶；對于未競得的交易申請人的交易保證金，交易發起人將在成交后15個工作日內退還本金及人民銀行同期存款利息項目聯系人：李工 手機：136832 33285 咨詢電話：010-51957458 微信：Li13683233285 郵箱：1211306049@qq.com ； 。

    （四）其他條件：                  

1.競得人必須在取得《合作改造通知書》之日起10個工作日內與村集體經濟組織簽訂《合作協議》，否則視為放棄資格；

2.競得人必須在上述《合作協議》簽訂之日起30日內將已提交的5000萬元人民幣交易保證金轉為履約保證金，在改造范圍內建筑物啟動拆除之前10日內，再轉為復建安置資金，轉入復建安置資金監管賬戶，作為復建安置資金的保障；

3.競得人應在簽訂《合作協議》之日起30日內與村集體經濟組織成立合作公司，并在廣州市花都區辦理工商注冊和稅務登記；競得人須自合作公司成立之日起10個工作日內，將2億元人民幣存于合作公司賬戶，用于保障項目建設工作。

4.在符合以上資格條件的前提下，如符合下列條件之一的，優先考慮引入作為合作企業：

（一）在2016年1月1日后通過政府組織公開出讓方式競得我區商業（面積50畝以上）或者住宅用地；

（二）在2018年9月1日后報名參與政府組織的我區商業（面積50畝以上）或者住宅用地公開出讓活動，并進行報價競拍。

5.本項目屬地鎮（街）、村集體等單位墊付的前期費用，包括但不限于：基礎數據調查費、基礎數據核查費、片區策劃方案費用、實施方案編制費、土地勘測定界費、完善歷史用地手續、環境調查費、洪澇安全評估費，以及項目一期范圍內的征地、拆遷、安置和道路建設成本等。前期費用金額218萬元（最終費用以實際支出為準），由本次招商選定的競得人在簽訂《合作協議》且項目公司成立后一個月內歸墊給相關單位；

6.競得人在競得項目后須對改造范圍內集體物業收益進行保障，直至集體物業復建完成并交付給村、社、隊使用為止（具體保障條約由競得人與交易發起人協商簽訂）；

7.競得人在項目中標之日起1個月內開拆，中標之日起3個月內拆完，中標之日起6個月內開工建設；開工之日起18個月完成工業地塊竣工驗收，開工之日起24個月完成商業地塊竣工驗收；

8.競得人須根據廣州市花都區的相關招商項目準入政策文件要求，承諾導入符合產業發展規劃、與改造地塊相匹配的產業（時尚智造、化妝品、醫療美容等）；年納稅額不低于16萬元/畝*年，并與獅嶺鎮政府簽定項目投入產出監管協議。

9.申請企業的資格條件解釋權歸村集體經濟組織；

10.本項目 接代理協議

2.采購文件 （招標文件.GZZF、招標文件.pdf、招標文件.doc）

3.政府采購供應商企業信息登記（信用檔案）辦事指引

4. 關于 服務費標準及相關指引的說明

5.廣州 政府采購領域信用評價體系2.0指標說明

6.質疑函范本（模板）.doc

其它附件：

基礎數據調查成果.rar