招標項目所在地區(qū)：江蘇省南京市

一、招標條件

本南京市上秦淮文化旅游項目華誼電影小鎮(zhèn)一期及相關(guān)配套設(shè)施整體出租項目【重新招標】（招標 1、意向承租人須為具有完全民事行為能力的企業(yè)法人，公司注冊資本不得低于人民幣1000萬元（含人民幣1000萬元）（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章裝訂于競租文件中）。
2、意向承租人須信譽良好，在“信用中國”中沒有不良記錄；提供“信用中國”網(wǎng)站查詢結(jié)果頁面截圖（復(fù)印件加蓋公章裝訂于競租文件中）。
3、意向承租人應(yīng)擁有豐富的文旅產(chǎn)業(yè)資源及開發(fā)運營經(jīng)驗，由其直接投資或其直接控股、間接控股、合作經(jīng)營或管理的正在開發(fā)或運營的文旅類項目不少于3家，且經(jīng)營面積不少于50000㎡（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章裝訂于競租文件中）。
4、意向承租人須擁有完善的自營文旅運營產(chǎn)業(yè)運營配套實體公司，包括旅游交通、旅行社渠道等（提供相關(guān)股權(quán)材料及經(jīng)營證照并加蓋公章裝訂于競租文件中）。
5、接受聯(lián)合體報名。
6、接受中標的承租人采用成立項目公司的形式對租賃標的物進行租賃和商業(yè)經(jīng)營，但該項目公司必須由中標的承租人或其關(guān)聯(lián)單位（實際控制人）合資設(shè)立或?qū)嶋H控制，且中標的承租人必須對該項目公司的租賃和商業(yè)經(jīng)營行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
7、本項目資格審查方式為資格后審。

本項目允許聯(lián)合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：2021年04月20日09時00分00秒---2021年04月26日17時00分00秒

一、項目概況和招租要求

1、項目

2、項目基本情況：南京市上秦淮文化旅游PPP項目是江蘇省推出的品牌PPP項目六大精選案例之一，該項目位于南京市江寧區(qū)秣陵街道規(guī)劃上秦淮濕地公園范圍內(nèi)，項目占地面積約1.2平方公里，項目總投資約17.26億元，以影視、文旅產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)為主題，采用BOT模式。項目建設(shè)包括兩部分內(nèi)容：一是電影文化休閑及旅游城市街區(qū)——華誼電影小鎮(zhèn)（一期）星影廣場及白溝路停車場；二是以中心湖水環(huán)境整治、農(nóng)業(yè)景觀及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、觀光農(nóng)業(yè)為主題的濕地公園；本次招租范圍南京市上秦淮文化旅游PPP項目星影廣場1#-21#房屋、白溝路地下停車場及配套設(shè)施。

3、租賃標的物基本狀況：

表1 租賃標的物基本狀況表

序號	項目	星影廣場	白溝路停車場
1	坐落	南京市江寧區(qū)秣陵街道宋邑路1號	南京市江寧區(qū)秣陵街道宋邑路1號西側(cè)80米
2	宗地面積	39643.96㎡	8025.79㎡
3	建筑面積	20037.24㎡	18899.03㎡（581個停車位）
4	建筑結(jié)構(gòu)	鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)	鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
5	建筑層數(shù)	1-2層	地下3層
6	層高	3.15-14.4m	3.6-4.0m
7	用途	商服	停車
8	目前狀態(tài)	竣工驗收備案完成	在建

 

1. 出租方式：整體出租，不拆零
2. 交易方式：招租期滿，只征集到一家符合招租條件的意向承租人時，采用協(xié)議方式以不低于招租底價的價格出租；征集到兩家或者兩家以上符合招租條件的意向承租人時，采用綜合評估的方式確定承租人。
3. 裝修情況及附屬設(shè)施：現(xiàn)狀交付，參見附件。
4. 標的交付時間：星影廣場2021年2月1日，白溝路停車場預(yù)計2021年7月1日。

二、招租條件

（一）對承租人資格要求

1、意向承租人須為具有完全民事行為能力的企業(yè)法人，公司注冊資本不得低于人民幣1000萬元（含人民幣1000萬元）（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章裝訂于競租文件中）。

2、意向承租人須信譽良好，在“信用中國”中沒有不良記錄；提供“信用中國”網(wǎng)站查詢結(jié)果頁面截圖（復(fù)印件加蓋公章裝訂于競租文件中）。

3、意向承租人應(yīng)擁有豐富的文旅產(chǎn)業(yè)資源及開發(fā)運營經(jīng)驗，由其直接投資或其直接控股、間接控股、合作經(jīng)營或管理的正在開發(fā)或運營的文旅類項目不少于3家，且經(jīng)營面積不少于50000㎡（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章裝訂于競租文件中）。

4、意向承租人須擁有完善的自營文旅運營產(chǎn)業(yè)運營配套實體公司，包括旅游交通、旅行社渠道等（提供相關(guān)股權(quán)材料及經(jīng)營證照并加蓋公章裝訂于競租文件中）。

5、接受聯(lián)合體報名。

6、接受中標的承租人采用成立項目公司的形式對租賃標的物進行租賃和商業(yè)經(jīng)營，但該項目公司必須由中標的承租人或其關(guān)聯(lián)單位（實際控制人）合資設(shè)立或?qū)嶋H控制，且中標的承租人必須對該項目公司的租賃和商業(yè)經(jīng)營行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

7、本項目資格審查方式為資格后審。

（二）租金價格及支付要求

1、固定租金價格：星影廣場招租底價1.68元/㎡/天，按照租賃期第1年80%出租率計算，租金為人民幣899.46萬元/年；白溝路地下停車場招租底價5.99元/個車位/天，按照租賃期第1年80%出租率計算，租金為102.46萬元/年（51.23萬元/半年），租賃期內(nèi)各年固定租金底價見下表（貨幣

項目	2021年	2022年	2023年	2024年	2025年	2026年	2027年	2028年	2029年
年租金底價	950.69	1597.54	2009.13	2353.24	2453.24	2553.24	2653.24	2706.08	230.13

 

2、租賃期限：星影廣場96個月，白溝路停車場90個月，星影廣場承租期自2021年2月1日開始計算，白溝路停車場承租期自2021年7月1日開始計算。

3、租金支付方式：季付（先用后付）。

4、租金押金：人民幣100萬元。

（三）其他要求

1、承租人承租標的后不得用于非法金融業(yè)務(wù)，不得利用標的內(nèi)房屋等設(shè)施從事違法犯罪活動和出現(xiàn)違反公序良俗的行為。

2、承租人須在確定承租資格次日起30日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

3、本標的承租期間的房屋裝修、改造、人員工資、水電費等，由承租人自行承擔(dān)，合同終止后出租人不予補償。

5、承租人可在使用期間對房屋進行裝修和改造，但不能影響房屋安全、消防安全等。

6、由于本項目屬于文旅類PPP項目，建設(shè)目的是以“華誼電影文化為主題，致力于電影藝術(shù)的城市環(huán)境營造，打造南京特有的電影文化休閑及旅游街區(qū)”；出租人是依據(jù)項目實施機構(gòu)授予的特許經(jīng)營權(quán)對本次招租標的進行出租和運營，但不得改變項目華誼電影文化為主題的特定性質(zhì)，因此提醒意向承租人應(yīng)結(jié)合自身經(jīng)營需要及上述因素審慎決策。

三、采購交易保證金

（一）保證金數(shù)額：意向承租人需繳納交易保證金人民幣40萬元。

（二）交易保證金繳納截止期限：

1.意向承租人應(yīng)在招租期屆滿前將交易保證金交至招租方指定銀行賬戶，并以到達招租人賬戶時間為準，逾期將取消資格；

2.意向承租人應(yīng)充分考慮資金在途時間，確保交易保證金在規(guī)定時間內(nèi)到達指定賬戶。

3、招租人銀行賬戶信息：

戶名：南京中建上秦淮文旅建設(shè)

招標人或其招標代理機構(gòu)主要負責(zé)人（

招標人或其