2.4工期：10年

2.5招標范圍：(1)本項目室外公共區域的物業管理：包括室外綠地的管養（綠地面積26415.33㎡），室外道路、廣場及其它硬地鋪裝（包含強弱電工程）的保潔及維護維修（道路、廣場及其它硬地鋪裝面積約56103.43㎡）、室外公共部分安保等。

(2)影劇院、配套商業部分、地下停車場經營項目：影劇院面積約為17786.90㎡，配套商業面積約為2398.44m2，可經營機動車停車位224個（停車場計劃配套462個機動車停車位，其中地面66個停車位全部免費使用，地下172個停車位免費使用，剩余224個車位）進行收費管理、保潔及維護維修，經營收入包括影劇院、配套商業及地下停車場經營收入。

(3)影劇院、配套商業部分的精裝修、專業設備采購及安裝由投標人將方案報招標人審批后由投標人實施，并承擔有關一切費用。

(4)投標人根據運營需要對工程結構有改造的，必須經招標人及地方政府相關部門同意并審批后實施，并由投標人承擔一切改造費用和由此造成的一切損失。

(5)影劇院第5層樓已由瑞金市團委租用為青少年活動中心，其租賃費用及支付方式由投標人與其談判協商和收取。

(6)投標人運營方案須經招標人和政府相關部門的審批后方可實施。

(7)運營期間的一切辦公費、設備設施、管理人員工資、勞務用工等人員的相關費用及安全由投標人負責。

2.6招標標段劃分：1個標段。

2.7資格審查方式：資格后審。

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備服務類、經營管理類資質和10000平米以上酒店管理類工程業績，并在人員、設備、資金等方面具有承擔本標段的能力。

3.2本次招標接受聯合體投標。

3.3本次招標實行資格后審,資格審查的具體要求見招標文件。資格后審不合格的投標人投標文件將按廢標處理。

3.4投標人屬一般納稅人，最近一期納稅信用評級結果為B級及B級以上的優先選擇。

3.5各投標人均可就上述標段投標。

3.6 投標人不得直接或間接地與招標人有任何關聯。

4.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請派代表于2020年9月18日至2020年9月22日，每日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至 17:00  時